8月一个做家居的卖家问我：迪拜自由区仓租已经涨到 AED 38/平米，本土仓报价 AED 75，是不是干脆搬出去？
我的答案通常是——先别动。自由区的便宜有前提。货放在 JAFZA、DMCC，一旦卖回阿联酋本土，法律上就是进口：5% 关税、5% 增值税，每票还有 AED 300-600 的清关杂费。如果你的订单七成发沙特、科威特，自由区几乎挑不出毛病。
可本土订单一多，账就变了。本土执照能直接开 Noon、Amazon.ae 的本地卖家账号，COD 回款快 3-5 天，退货也不用再走一次清关。据我所知，多数卖家最后是双执照结构：自由区压库存和转口货，本土实体只负责落地销售。
说实话，最容易被漏掉的是 2026 年的企业所得税。自由区想保住 0% 税率，得满足合格收入条件，本土销售那部分通常不算进去。这一项往往比仓租差价更贵。
我的经验是三步走。先算本土订单占比，超过 35% 再谈搬仓。再看 SKU 有没有电池、化妆品，本土清关明显更严。最后确认自由区牌照能不能加开本土分支。另外提醒一句，今年阿联酋和沙特的海关数据交换收紧，把自由区货当本土销售申报，风险比两年前大得多。8ship 这类服务商现在也会要实际仓储地址和货物流向，含糊不过去。
一个季度下来，差额说六位数迪拉姆不夸张。你现在是自由区、本土，还是双执照？